تورم ملک واژه ایست که امروزه بسیار به گوش میخورد.منظور از تورم ملک افزایش قیمت خانه، آپارتمان، زمین و هر نوع ملک دیگر است. در چنین شرایطی نرخ مسکن بدون هیچ توجیهی بالا می رود و به جایی می رسد که بخش زیادی از جامعه امکان تهیه مسکن را نخواهند داشت.
تورم در یک بازه زمانی خاص رخ می دهد و باعث از بین رفتن تعادل در بازار ملک و املاک می شود.در ادامه این مطلب با هلدینگ آژندآشیانه همراه باشید.
تورم ملک به چه معناست؟
تورم برای بسیاری از افراد یادآور مشکلات مالی شان است. به صورت دقیق تر لفظ تورم نشان دهنده مواردی همچون کاهش ارزش پول و کاهش قدرت خرید افراد چه در زمینه کالاهای اساسی و چه در زمینه ملک است. این گرانی های خارج از چهارچوب و بی قاعده همه از تبعات تورم در بخش ملک هستند. در هنگام بروز تورم کالاها و املاک بی دلیل افزایش قیمت خواهند داشت. نرخ تورم املاک همچنین نشان از ارزش پول ملی یک کشور دارد.
تعریف تورم ملک
افزایش قیمت مسکن و املاک به صورت سالانه تقریبا در تمام کشورهای دنیا رخ میدهد. اما تورم همیشه نرخ مثبت ندارد و افزایشی نیست. ممکن است گاها این تورم منفی بوده و سبب کاهش قیمت در حوزه املاک و یا سایر زمینه ها شود.
تورم و افزایش قیمت مسکن برروی اجاره بها نیز تاثیر خواهد داشت. به همین دلیل سالانه تقریبا در تمام شهرهای کشور نرخ اجاره ها با افزایش قابل توجهی رو به روست. رکود بازار مسکن یکی از نتایج تورم است. رکورد به معنای ساکن ماندن بازار و کاهش میزان خرید و فروش است.
تورم ملک به زبان ساده
تورم را در لغت به معنی باد کرده یا دمیده شده میدانند. در تورم ملک قیمت خانه، زمین، آپارتمان و هرگونه ملکی به صورت فزاینده ای بالا میرود. تا جایی که ممکن است بسیاری از افراد جامعه حتی امکان تهیه مسکن را هم نداشته باشند. در تورم قیمت های بدون هیچ توجیهی بالا میروند. تورم به دلیل افزایش قیمت در یک بازه زمانی مشخص به وجود میاید و سبب از میان رفتن تعادل در بازار ملک و املاک خواهد شد.
مقابله با رکود
توجه داشته باشید راهکارهایی برای خروج از رکود و شکستن میزان تورم وجود دارد که برخی از آن ها در برنامه کاری دولت های مختلف گنجانده شده اند. از جمله این راهکارها میتوان به تعیین مالیات برای خانه های خالی و ساخت مسکن برای قشر آسیب پذیر جامعه اشاره نمود.
در صورتی که صاحبان خانه های خالی مجبور به انتخاب میان پرداخت مالیات و اجاره دادن خانه هایشان شوند، احتمالا بسیاری تصمیم به اجاره دادن منازل خالی از سکنه خواهند کرد. در این صورت است که عرضه و تقاضای مسکن به نسبت متعادلی خواهند رسید و بازار مسکن تاحدودی از رکود در می آید. تصویب این قانون همچنین میتواند سبب کاهش نرخ تورم گردد.
این مسئله در خصوص ساخت واحدهای آپارتمانی جدید، به منظور کمتر کردن تقاضا نیز صدق میکند. چرا که با افزایش عرضه در هر زمینه ای تقاضا کاهش میابد و کاهش تقاضا سبب کم شدن قیمت ملک خواهد شد.
البته که تورم فقط منازل مسکونی و آپارتمان ها را شامل نمیشود و دامنه گسترده تری را در بر میگیرد. اما این بخش بیشترین تاثیر را برروی زندگی افراد جامعه خواهد داشت؛ چرا که نیاز به مسکن جزء نیازهای اولیه انسان است.
شاخص تورم ملک
در تمام کشورها تغییرات قیمت املاک اندازه گیری میشود. به این تغییرات اندازه گیری شده شاخص تورم گفته میشود. راه های مختلفی برای محاسبه شاخص تورم وجود دارد. رگرسیون هدانیک، شاخص میانگین و شاخص فروش های تکرار شونده از معروف ترین متدولوژی های قابل بکارگیری برای محاسبه شاخص تورم ملک هستند.
البته هر کشوری شاخص تورم را به صورت منحصر بفردی محاسبه میکند. در کشور ما شاخص تورم املاک ، که در بازه های زمانی مشخص توسط بانک مرکزی محاسبه میگردد، قابل استناد میباشد. شاخص معاملات مسکن توسط بانک مرکزی به صورت ماهانه منتشر میشود.
شاخص تورم سبب قابل پیش بینی شدن میزان افزایش قیمت ها میشود. موارد متعددی در تعیین این شاخص نقش دارند. اگر ملک از نوع واحد های مسکونی و تجاری باشد مواردی همچون سال ساخت، متراژ و امکانات سازه در نظر گرفته میشود.
اما اگر ملک مورد نظر زمین باشد تنها متراژ و محلی که زمین در آن قرار گرفته است شاخص های مهم و قابل توجه خواهند بود. همانطور که پیشتر نیز ذکر شد این شاخص ها توسط بانک مرکزی مشخص میشوند.
با در دست داشتن اطلاعات درباره شاخص تورم مسکن میتوانید تغییرات احتمالی قیمت را برآورد کنید. با این کار احتمال ضرر و زیان مالی با توجه به نرخ تورم املاک بسیار کم خواهد بود.
نرخ تورم ملک
گفتیم که افزایش بدون پشتوانه سطح قیمت ها را تورم گویند. نرخ تورم ملک شاخصی است که محاسبه آن در مدت زمان معینی انجام میشود. این نرخ همچنین شاخصی برای نمایش قدرت خرید ملک و ارزش پول است. تغییراتی که در شاخص قیمت به وجود میایند نرخ تورم را برای مصرف کننده مشخص خواهند کرد. نرخ تورم میتواند به صورت هفتگی، ماهانه و سالیانه محاسبه شود.
بهایی که در هر بازه زمانی برای تهیه ملک ، اجاره و یا خرید آن پرداخت میشود مهمترین عامل در تعیین نرخ تورم ملک است.
نمودار تورم ملک
در سالهای اخیر تورم افزایش پیدا کرده است. به بیان ساده تر این میزان تورم سبب افزایش قیمت مسکن در یک سال گذشته شده است. البته این مسئله به تنهایی سبب رکود بازار مسکن نیست. کاهش عرضه و به دنبال ان کمتر شدن معاملات یکی دیگر از دلایل سکون و رکود در بازار است.
نمودار تورم به روش های متفاوتی رسم میشود. یکی از این روش ها نمایش میزان تورم در بخش ملک در هر شهر به صورت مجزاست. در این روش با استفاده از نمودار میله ای نرخ تورم را در همه شهرها به نمایش در می آید. البته در رسم این نمودار، اولویت با شهرهایی است که نرخ تورم در آن ها تغییرات اساسی داشته است.
کلام آخر
همانطور که گفتیم، افزایش بدون پشتوانه قیمت ملک و سایر کالاها را تورم می نامند. کسب اطلاعات در زمینه تورم ملک و شاخص تورم می تواند به شما در پیش بینی شرایط بازار مسکن کمک کند. بنابراین قبل از انجام خرید و فروش ملک، بهتر است درباره نرخ تورم ملک و شاخص تورم مطالعه کنید.
در نتیجه سرمایه گذاری یا معامله مسکن را با ریسک کم تر و سود بیشتر انجام خواهید داد. در این مقاله به توضیح مفهوم تورم ملک، نرخ تورم ملک و شاخص تورم پرداختیم. برای کسب اطلاعات بیشتر در حوزه سرمایه گذاری مسکن و مشاوره املاک با هلدینگ آژندآشیانه در تماس باشید.
