این روزها برخورداری از امکان ساخت ویلا در شمال مزیت بزرگی به شمار میرود. زندگی و صرف زمان در محیطی آرام به دور از استرس و دغده های زندگی شهری میتواند از مهمترین عوامل علاقه و توجه روزافزون به ساخت ویلا در شمال باشد. آب و هوای مطبوع همراه با طبیعتی بی نظیر در کنار برخورداری از امکانات شهری از دلایل عمده انتخاب شهرهای شمالی جهت ویلاسازی میباشد.
ساخت ویلا در شمال، مانند استان‌های گیلان، مازندران و گلستان میتواند یک ایده خوب برای سرمایه گذاری باشد. البته اغلب ویلاها در شمال کشور جنبه تفریحی و اقامت کوتاه مدت دارند. ساخت ویلا در شمال علاوه بر ارضای نیازهای تفریحی، میتواند جنبه سرمایه گذاری و اقتصادی نیز برای مالکان خود داشته باشد. ویلاها به عنوان یک منبع درآمد اجاره موقت یا حتی به عنوان یک فرصت برای فروش در آینده، مورد توجه سرمایه‌گذاران قرار می‌گیرند.
با هلدینگ آژند آشیانه همراه باشید تا در این مقاله از جزئیات مراحل ساخت ویلا در شمال با خبر شوید. برای اطلاعات بیشتر شما میتوانید از هزینه دقیق تر متناسب با شرایط شما با ما در ارتباط باشید و با کمترین هزینه،طراحی و اجرا ویلا خود را به ما بسپارید.
مراحل ساخت ویلا
آشنایی با مراحل ساخت ویلا در شمال مزایای متعددی از قبیل صرفه جویی در زمان و هزینه ساخت ویلا برای شما خواهد داشت. قبل از اقدام به هر کاری باید برنامه ریزی منظمی داشته باشید، نمایی کلی از پروژه خود در ذهن ایجاده و سپس به بررسی و ترسیم جزئیات بپردازید. در معرفی مراحل ساخت ویلا میتوان به این چند مرحله اصلی اشاره کرد:
۱.تعیین اهداف و انتظارات
نخستین و مهترین قدم در ساخت ویلا در شمال قبل از اقدام به هرگونه عملی، تعیین اهداف و انتظارات شما از ساخت ویلا در شمال است. در این مرحله باید نوع کاربری، محیط داخلی و بیرونی ویلا، فضای سبز و باز اطراف ساختمان بسته به هدف شما وهمچنین استفاده کنندگان نهایی و ساکنان تعیین گردد.
۲.موقعیت جغرافیایی:
انتخاب مکان مناسب برای ساخت ویلا اهمیت زیادی دارد. باید به عواملی مانند منظره طبیعی، ارتفاع، توپوگرافی، شرایط آب و هوایی و موارد دیگر توجه کنید تا مکانی را انتخاب کنید که با سلیقه شما و نیازهای زندگیتان سازگار باشد. شمال کشور به ویژه استان مازندران با داشتن اقلیم معتدل، طبیعت بکر و مناظر دیدنی، یکی از گزینه های پر طرفدار برای ساخت ویلا است.
استان مازندران با شهرهایی مانند ساری، نور، چالوس، رامسر، کلاردشت، بابلسر و آمل، انواع مکان‌های زیبا و مناسب برای ساخت ویلا را ارائه میدهد. این شهرها با امکانات زندگی روستایی و همچنین دسترسی به خدمات شهری، گزینه‌هایی ایده‌آل برای ساخت ویلا در محیطی طبیعی و زیبا محسوب می‌شوند.
۳.انتخاب زمین مناسب:
پس از انتخاب مکان جغرافیایی مورد نظر باید زمینی با موقعیت مکانی مناسب با متراژ مورد نیاز و کاربری مربوطه خریداری گردد. مهمترین نکته در این مرحله اطمینان از مواردی مانند معابر دسترسی، آب، برق و گاز، اطمینان از عدم وجود مشکلات حقوقی و قانونی مانند محدودیت‌های ساختمانی و همچنین مطالعه کامل اسناد و مجوزهای مربوط به زمین است.
۴.دریافت مجوزها:
برای شروع هر پروژه‌ای، باید مجوزهای مربوطه از مراجع مربوطه دریافت شود. این شامل مجوزهای ساخت (از شهرداری یا سازمان شهرسازی و معماری مربوط به منطقه)، مجوز تأمین آب و برق و سایر مجوزهای ضروری است. بدون دریافت این مجوزها، شروع به ساخت و ساز ویلا قانونی نخواهد بود و ممکن است با مشکلات حقوقی و مالی مواجه شوید.
۵.معماری و طراحی
در حالت کلی طراحی ویلا طبق سلیقه و علایق کارفرما انجام میشود که نظارت و مشاوره مهندس معمار نیز با آن همراه شده و از لحاظ کیفی یک طراحی مدرن را در اختیار شما قرار میدهد. در این مورد باید به نکاتی از قبیل نورگیری، تعداد و موقعیت اتاق ها و سالن، بالکن ها، چشم اندار، فضای سبز محوطه ویلا و بسیاری از موارد کوچک و بزرگ دقت کنید. برای مثال اگر علاقه مند به ساخت ویلا در جنگل هستید، باید دقت زیادی را در طراحی ویلا خود به خرج دهید تا از زیبایی های بکر و چشم انداز طبیعی جنگل نهایت استفاده را ببرید.
۶.انتخاب پیمانکار مناسب
یکی از مهمترین عناصر در ساخت ویلای مورد نظرتان انتخاب پیمانکاری ساخت ویلا است. در این مرحله باید به دقت به جستجوی یک گروه پیمانکاری با تجربه باشید تا به تمامی اهداف و انتظارات شما جامه عمل بپوشاند.
در این انتخاب باید توجه داشته باشید که گروه منتخب شما متعهد و مسئول و دارای دانش کافی در این زمینه باشد. پس از انتخاب گروه پیمانکاری واجد شرایط قراردادی بین کارفرما و پیمانکار منعقد میگردد و جزئیاتی نظیر برآورد هزینه ها و زمان اتمام پروژه در نمونه قرارداد پیمانکاری ساخت ویلا ذکر میگردد.
پیمانکار موظف خواهد بود که حداکثر صرفه جویی در مصالح، هزینه ها و زمان را انجام داده و در عین حال کاری با کیفیت و استاندارد را در زمان مقرر به کارفرما تحویل دهد.
۲.هزینه ساخت ویلا در شمال
پس از آشنایی و بررسی مراحل باید قدم دوم را آغاز کنید. در این مرحله نخستین سوالی که به ذهن هرکس می آید: ساخت ویلا در شمال متری چند ؟ براورد دقیق هزینه ها بسیار حائز اهمیت است چراکه مدیریت درست هزینه ها در ساخت ویلا صرفه جویی در زمان را نیز به دنبال خواهد داشت.
در این مرحله مسلما به دنبال ارزانترین روش ساخت ویلا در شمال خواهید بود، اما باید در نظر بگیرید که هزینه ساخت ویلا در شمال به عوامل متععدی بستگی دارد. انتخاب لوکیشن، ساحلی یا جنگلی بودن، موقعیت شهرهای شمالی، امنیت و موقعیت ویلا هرکدام تاثیر بالقوه ای را در هزینه های شما خواهد داشت.
همچنین انتخاب برخی شهرها در قیاس با سایر شهرها قیمت ساخت ویلا را افزایش میدهد. برای مثال رامسر و لاهیجان و گیلان از محبوب ترین و گرانترین شهرها برای ساخت ویلا در شمال است. رشت، تالش، نور و آمل جزء شهرهای زیبا و نسبتا ارزان به حساب می آیند. البته به طور قطع نمیتوان گفت که چه شهری گرانترین یا ارزان ترین است، بلکه باید سایر عوامل موثر در قیمت ساخت ویلا در شمال را نیز در نظر گرفت.
۳.قرارداد ساخت ویلا
بطور کلی شیوه بستن قرارداد ساخت ویلا در شمال و سایر نقاط کشور و محاسبه هزینه ، به دو صورت می باشد. در روش اول قرارداد بصورت درصدی محاسبه می شود. به اینصورت که در شروع پروژه بین کارفرما و طرف پیمانکار یک درصد مشخصی توافق خواهد شد که پس از اتمام کار ، آن مبلغ که به شیوه درصدی از ارزش بنا محاسبه می شود پرداخت خواهد شد.
در حالت دوم ، پیمانکار مبلغی را بر اساس برآوردهای خود ارائه می کند که پس از تکمیل کار ، درست به همان اندازه پشنهاد شده پرداخت می شود. در شیوه دوم به علت نوسانات بازار و تغییر قیمت ها ، ممکن است تا طرف سازنده دچار ضرر مالی شود.
اما در نمونه قرارداد مدیریت پیمان ساخت ویلا که بین کارفرما و سازنده بسته می شود ، به مواردی از قبیل مشخصات دقیق طرفین ، مکان ساخت ویلا ، مشخصات فنی پروژه سند و مدارک ارائه شده ، تعهدهای طرفین ، شیوه های پرداخت و مواردی دیگری از این دست اشاره خواهد شد. امروزه بخاطر شلوغی محیط شهر و آلودگی هوا ، طراحی و ساخت ویلا در شمال بسیار مورد توجه قرار گرفته است. با توجه به بودجه و شرایط خود این امکان را خواهید داشت که یک ویلای مناسب و اقتصادی را داشته باشید.
آژند آشیانه از طراحی تا ساخت در شمال کشور
همانگونه که اشاره شد، علاوه بر انتخاب شهر انتخاب محل ساخت ویلا نیز از عوامل تاثیرگذار مهم برهزینه ساخت ویلا است. بدون شک لوکیشن های نزدیک دریا و درون جنگل گران تر خواهند بود. ساخت ویلا در جنگل مورد انتخاب بسیاری از خانواده ها است، چرا که طبیعت بکر آن همراه با چشم اندازی سرسبز شرایطی مطلوب را برای گذراندن اوقاتی آرام و دلنشین در کنار خانواده فراهم میکند. در ساخت ویلاهای باید نکات متعددی در نظر گرفته شود.
با وجود هزینه نسبتا بالا، این ویلاها بسیار محبوب و پرطرفدار هستند بنابراین باید در انتخاب پیمانکار ساختمان دقت لازم را داشته و انجام پروژه ساخت و ساز خود را به گروهی با تجارب کافی در این زمینه بسپارید. شرکت ساختمانی آژندآشیانه با تجارب فراوان در زمینه ساخت ویلا و نمونه های کاری متعدد در پیمانکاری ساخت ویلا آماده همکاری با کارفرمایان گرامی میباشد.
